当前房地产行业迈入转型提质、存量优化的关键阶段，土地存量处置、规划调整流程繁琐，各地监管与补偿口径不一，土地法律争议频发。同时，各地土地增值税征管执行尺度存在差异，成为房企财税合规的突出痛点。为破解行业实操难题、助力企业防范法律与财税风险，2026年6月30日下午，环球律师事务所、中国房地产业协会与上海国际仲裁中心联合举办“房企土地处置争议解决与土地增值税实务”专题研讨会，汇聚学界、仲裁机构、头部房企、专业律所多方力量，深耕实务难点、分享解决方案，助力行业稳健高质量发展。
本次研讨会由环球律师事务所张桐全程主持。
环球律师事务所张桐
开幕致辞：
会议开幕环节，中国房地产业协会赵成先生及上海市国际贸易促进委员会副会长、上海国际仲裁中心副主任马屹先后发表致辞。赵成先生指出，当前行业处于深度调整周期，房企存量盘活、规划调整、项目遗留问题集中爆发，各地土地与税务执行口径差异加剧企业经营压力。他表示，协会将持续搭建政企交流、专业研讨平台，梳理行业实操痛点、反馈企业合理诉求，推动征管规则优化、减轻企业合规压力，并常态化联动仲裁机构开展专项交流，健全多元纠纷化解机制。马屹副主任立足行业法治化、高质量发展政策导向，结合上海国际仲裁中心近年的实务数据，阐述了仲裁机制在化解房企土地争议、涉税纠纷、复杂商事矛盾中的独特优势。他表示，随着房地产行业法治化建设持续推进，传统纠纷解决方式已难以适配当下行业复杂、多元的商事纠纷场景，仲裁作为高效、专业、中立的多元化纠纷解决机制，在房地产商事争议处置中的作用愈发凸显。未来，上海国仲将依托专业规则、数字化服务与资深仲裁资源，持续提升服务质效，赋能行业风险化解。
中国房地产业协会赵成
上海市国际贸易促进委员会副会长、上海国际仲裁中心副主任马屹
主旨分享演讲一：
环球律师事务所左士萍率先以“房企存量土地处置、调规争议解决与策略”为题发表主旨演讲。她聚焦房企存量土地处置与规划调整高频纠纷，结合三起典型诉仲结合案例，梳理出多个常见争议场景。分享重点剖析了行政主体违法设立、行政职权瑕疵、协议条款内容违法等核心违法情形，立足《行政诉讼法》《优化营商环境条例》等法律、法规，提炼出“诉讼破局、和解定调、仲裁闭环”的诉仲结合实操策略，为房企高效化解土地纠纷、规避调规合规风险提供了清晰落地的解决方案。
环球律师事务所左士萍
主旨分享演讲二：
上海国际仲裁中心研究部部长徐之和以“以规促稳：用好仲裁机制解决房地产纠纷的若干实务思考”为题发表主旨演讲。他立足仲裁机构专业视角，结合房地产行业纠纷特点，深度剖析了仲裁机制在房企土地争议、商事纠纷化解中的独特优势，梳理了仲裁实操流程与关键注意要点，为行业借助仲裁工具高效化解纠纷、降低维权成本、稳定经营秩序提供了专业思路。
上海国际仲裁中心研究部部长徐之和
主旨分享演讲三：
环球律师事务所马晓煜以“土地增值税2026新政与典型案例分析”为题发表主旨演讲，聚焦土地增值税3号新政展开深度解读。她系统梳理了新政六大核心调整，覆盖预征时点、计税口径、红线外支出扣除、尾盘销售等关键征管规则，剖析了多地差异化执行口径。同时结合多地司法判例，进一步探讨了房企清算费用认定、面积分摊、清算通知可诉性等高频涉税争议，总结行业征管审判趋势，并推出房企土增税清算“四步走”合规体系，为企业规范税务管理、高效应对涉税争议提供全流程实务指引。
环球律师事务所马晓煜
圆桌对话环节：
本场圆桌对话以“房地产行业新局面所涉行政法项下的理解和探讨”为主题，由环球律师事务所张桐主持。讨论中，苏州大学教授、博士生导师、中国行政法学研究会常务理事、江苏省法学会行政法学研究会会长王克稳聚焦土地出让合同性质问题，结合房地产行业商业特性及政企合同缔约过程，指出土地出让兼具民事及行政双重色彩。宝龙集团法务总经理谭俊结合房地产项目开发实务，介绍了地产项目的土地出让合同解除常见情形及企业实操应对要点。前海基础设施投资基金高级合伙人梅鸿从多年房地产行业一线经验，分享了企业在项目建设过程中常见的土地调规情形，以及在调规过程中政企双方对社会公共利益及企业项目盈利的平衡方式。弘阳集团首席风控官胡芳以土地增值税行政复议案例为切入点，分享了应对土增税纠纷的工作方法论，强调企业需秉持严谨审慎的工作态度，依托合规企业文化，以积极沟通、敢于维权的姿态妥善处置税务争议。税务实务专家凭借企业财税与税务部门的双重从业经验，分析了当前各地土增税执法差异的政策成因与商业背景。上海国际仲裁中心研究部部长徐之和聚焦涉土地纠纷的可裁决性及仲裁优势进行了专业解读，为实务争议处置的路径选择提供了清晰方向。环球律师事务所顾巍巍围绕诉仲结合的争议解决路径，分享了涉土地纠纷中行政、民事、仲裁三种救济途径的选择逻辑，为企业精准匹配最优争议解决方案提供了实务经验。环球律师事务所左士萍提出以诉促谈、诉仲联动的争议解决思路，助力企业最终实现商业目标。
苏州大学教授、博士生导师、中国行政法学研究会常务理事、江苏省法学会行政法学研究会会长王克稳
宝龙集团法务总经理谭俊
前海基础设施投资基金高级合伙人梅鸿
弘阳集团首席风控官胡芳
上海国际仲裁中心研究部部长徐之和
环球律师事务所顾巍巍
环球律师事务所左士萍
闭幕致辞：
环球律师事务所杨钧辉、上海国际仲裁中心秘书长王唯骏先后发表闭幕致辞。杨钧辉系统梳理整场研讨核心观点，将本次交流成果凝练为 “诉仲结合、以诉促谈，以规促稳”，总结了土地处置、土增税争议的实务处置思路。王唯骏秘书长感谢了各位嘉宾的到来和对本次活动的支持，她结合长期仲裁工作经历，回顾地产行业发展变迁，提出仲裁机制适配房地产全链条纠纷解决，本次研讨兼顾理论与实务。她表示，未来上海国仲将深化多方协作，完善房地产专项仲裁服务，助力行业平稳转型。
环球律师事务所杨钧辉
上海国际仲裁中心秘书长王唯骏
